新築? 中古? どっち? マンション購入のメリットとデメリットを実体験から比較!

中古マンションリノベーション リノベーション

 

マンションを購入するなら、新築にします?

それとも中古?

とっちがいいと思います?

過去に新築マンションを購入した経験があります。

ついでに新築の戸建てを建てた経験もあるんです。

そして、今回は中古マンションを購入しフルリノベーションしました!

 

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初めましての方も、また来てくださった方も、こんにちは!

新築マンション、戸建て、そして今度は中古マンションフルリノベなんて!

どんだけ~

と、言いたくもなりますが。

 

なんたって人生で1番、高い買い物ですからね。

3度目つっても、慎重になりますわ。

 

新築マンションにする?それとも中古マンション?

メリットやデメリットはどんなことがあるのでしょうか?

どちらも購入経験がある私が、物件の価値以外に入居して感じたことなどをお伝えします!

 

新築マンション購入のメリット

新築マンション購入のメリットは、やっぱり最新の浴室やトイレ、キッチンが装備されていることでしょうね!

床暖房なんかもありますしね。

住宅展示場で床暖房を体験したことがありますけど、ほっこり優しい暖かさが床に広がっていました。

乾燥しませんしね。私の永遠の憧れです。

私が購入した時も、その時の最新のものばかりでした。

床暖房は残念ながら、なかったんですけどね。

ディスポーザーもついてませんでした。

今はついている新築物件も沢山あるんですね。

新築マンションでも、建設前でしたから、和室を洋室にして床の間をクローゼットにしてもらいました。

してもらった、といっても図面上です。

床の色も変更できました。

決められたものを、全く違うメーカーにはできませんでしたが、色を変えるくらいの融通はききましたよ。

新築マンションだったら、耐震の面でも安心ですね。

その点を強調して売っている物件も多いです。

新しい物件なんですから、当たり前ですが劣化してないのでメンテナンスにも費用がかかりませんね。

私が新築で購入したマンションは1階は駐車場で、100坪以上の公園も敷地内にありました。

同時期に友人が購入した新築マンションには、プールやキッズルームがありましたよ。

管理費は高くなるでしょうが、マンション内にこんな施設があると楽しいですよね。

雨の日の遊び場に困りませんしね。

そうそう、もうひとりの友人が購入したマンションは、ベランダがとても広くて、家庭菜園やバーベキューができるように水道もありました。

夏は水遊びをさせてましたよ。

 

新築マンションを購入する時、転売を考えている人が多いそうです。

いざ売りに出そうというときには、何かアピールできるポイントが欲しいですよね。

角部屋は人気がありますが、それに加えてベランダが広いとかマンションにプールがあるとか、売りになるところがあるといいですね。

 

新築マンション購入のデメリット

新築マンションを購入するのを決めたとき、まだ建ってませんから、実際に見れるのはモデルルームですよね。

そこに係の女性がいて、色々と中を案内してくれます。

モデルルームはモデルですから、生活感がないオサレな感じに仕上がっているんですよね。

コンロにルクルーゼ、アクタスのテーブルにイッタラのプレート、木のスプーンとフォーク。その他、諸々。

惑わされそうですね。実際はあんな生活感のない感じにはならないのに。

希望する間取りとの違いをちゃんと知ることが大事です。

生活感が溢れるのを想定しましょう。

モデルルームで、いただいたパンレットには、各階の値段と間取りがズラリと記入してありました。

これ、購入した人はずっと保管しておくと思うんですよ。

私もそうでしたから。

と、いうことは後々入居した際に全部の部屋の購入金額がわかるってことなんですよね。

マンションって上にいくほど高いじゃないですか。

変な話ですけどね、上のほうの人が偉いみたいな。

階数ステータスが存在するんですよ。

何かの機会に、同じマンションの人と話すことがあったとして

「何階ですか?」と聞かれて、最上階だったら

えーーー!見晴らしいいでしょう!! 今度、遊びにいってもいいですかーー!

で、下の階だったら

あ、そうなんですね・・てな具合です。

一般的に、新築マンションを購入する夫婦って新婚さんが多くて、同世代が多いんですね。

私がいたマンションは80以上の世帯がいましてね。

その半数以上に小さな子供さんがいたんです。

これをママコミュニティと捉えるか、ママ派閥と捉えるか、ここが問題ですね。

雨が降る日の日曜日だって、子供達だけでエレベーターを使って自由にやってくるらしいです。

それも早朝に。

そうそう。

新築マンションは販売する会社の利益が上乗せされているんですよね。

だいたい2割程度、のってるらしいです。

なので、資産価値が実際のものとは違うんです。

購入後には、価値が下がるのが当たり前だと思っておいたほうがいいようです。

 

中古マンション購入のメリット

新築マンションのように、丸ごと一斉に売り出してるわけではないので、場所を特定してポツポツ出でくる物件を待ちます。

私はそれが中古マンションのいいところだと思うのです。

中古マンションなら希望の場所に住める確率が高くなりませんか?

職場までの通勤を考えて、駅の近くだったり。

子供の通学を考えて選ぶこともできますし。

物件を色々と見ていると、面白いものにも出会います。

例えば、14階建てマンションなんですが、それぞれ2階建て。

1、2階で一軒、3、4階で一軒という感じで。

2階へは、らせん階段で上がるタイプで、めっちゃオシャレなつくりでした!

あっちゅうまに、売れてました。

リフォームやリノベーションをするといっても、もともとの間取りは大事です。

新築と違って、多種多様の間取りをみて、決めることができるのはメリットです。

すでにもう建っていて、入居者がいるので、周りにどんな人が住んでいるのか。

マンション内の清掃状況や実際の日当たりなどがわかります。

リフォームやリノベーションをして、自分の好きな設備に変えられます。

我が家は間取りと立地を優先して選びました!

本をみながら色々考えるのも、楽しいですよねっ。

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中古マンションのデメリット

中古ですからね、新しいものではないのです。

これ、まんまデメリットですね。

 

耐震構造が心配という人もいます。

ディスポーザーは後からつけることはできませんし、床暖房は何百万もします。

床暖房にしたくて見積もってもらうと、200万でした。無理無理無理。

知らない誰かが住んでいたところに、住みたくないって人もいます。

フルリノベーションしたので、跡形もないといいたいところですが、玄関ドアの外側やバルコニーやサッシは共用部分なのでリフォームできません。

 

終わりに

どちらもメリット・デメリットがあります。

新築マンションを購入したとき、何もかも自分が最初に使うのは気持ちのいいものでした。

立地の良い場所は高かったので、希望の場所から少し離れたところにしました。

そのくせ、マンションの名前だけは、希望の場所の名前がついていたりしてね。

あるあるでしょ。

駅までは少し距離がありました。

コンビニは目の前にありました。

車を持っていたので、通勤にも買い物にも車を使っていました。

希望の場所から少し離れただけなのに、周りの環境はイマイチ

交通量の多い大きな道路の近くでしたので、騒音がすごい。

この経験から、優先すべきは立地と間取りだと思っています。

ですから、耐震の問題がクリアできれば、中古マンションを購入してリフォーム・リノベーションをおススメしたいです!

中古マンションを購入して、自分好みのリフォーム・リノベーションを!

これは私の個人的な意見ですので、皆さんの体験もお聞きしたいです。

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